毫無疑問，地級市的房價還有上漲空間？h級市，如果不能留住好老師，好醫生，好企業，同時升級生活方式，提升思想活力，最終留住年輕人，那么，縣級市基本上要坍塌。
地級市無論怎么衰，也可以形成一個從優勢產業生產到最終消費的閉環？梢跃S持百萬以上人口規模，實現城市生活的活力保持和自循環。并且還是縣級市年輕人城市生活的第一體驗站，從這個意義說，地級市基本可以維持人口規模的增長和穩定。房價可保持隨通貨膨脹的同步上漲。
北上廣及省會城市，單列經濟強市就更有吸引力，房價基本就是穩定上漲。買了這些城市的房子，不僅僅是個居住的場所，還享受這些城市充足的就業機會，良好的政府治理，便捷的內外交通，完善的社會關愛，以及和大群的高學歷高素質人市民一起生活帶來的觀念的與時俱進。
房價是復雜原因構成的，不能簡單看待。沙漠里白送一套也沒人要。好地段在高的價有人搶，所以不能簡單看地價，土建等直接因素。附加在房價上的其他看不見的因素才是更大的影響房價因素。
南通長期看跌，一是國家政策，房地產稅即將面世，未來遺產稅，空置稅有可能提上臺面，二是南通是人口外流城市，三是南通老齡化加重！
南通和海門房產行情一片混亂，亂抬房價，什么買不起房就上不了好學校，希望政府好好調查管理下
嘉興和南通都是地級市，同時又都是環滬城市。嘉興接壤上海最南部的金山區，而南通則位于長江口北岸，與南岸的上海僅一江之隔。兩地行政級別相同，區位優勢也都較為明顯，可以對兩地的房價以及未來展望作一對比。
實際上，兩地的房產情況其實都比較有特色。市區都和上海有一定距離，而與上海距離最近的下屬縣級市的房價直追兩個地級市市區的房價。兩地距離上海特別近的縣級市，如嘉興市嘉善縣、南通的啟東等地個別樓盤的價格甚至超出了兩地市區的價格。這種特殊情況用來對比兩地的房價并不具有普遍性，所以本文把兩地級市下屬的縣市排除在外，只對比兩市的市區房價。
要對比兩個地級市的房價，需要從經濟、當前房產的區域等加以綜合考量。
首先來看看經濟狀況。2018年，嘉興全市GDP總量為4871.98元，南通全市GDP總量為8427元。在GDP總量層面，嘉興與南通的差距比較明顯。再來看看人均收入層面的數據，2018年南通市常住人口731萬，城鎮居民人均可支配收入46321元，農村居民人均可支配收入22369元；而嘉興市2018年常住人口472.6萬，城鎮居民人均可支配收入為57437元，農村居民人均可支配收入為34279元。在平均可支配收入層面，嘉興則明顯比南通為優。
我們再把數據收縮到南通、嘉興兩地的市區，南通市區下轄崇川區、港閘區、通州區等三個區，還有一個國家級開發區，其中崇川區、港閘區為傳統市區；嘉興市區則只有南湖區、秀洲區兩個區，沒有開發區，傳統市區為南湖區。兩市各區縣2018年數據如下：
南通：
嘉興：
第一 海寧 945億
第二 桐鄉 881億
第三 平湖 690億
第四 南湖 564億
第五 嘉善 560億
第六 秀洲 536億
第七 海鹽 505億
嘉興的市區經濟明顯薄弱，縣域經濟則很強勁。
再看兩地的房價。兩地在2018年之前，房價都跟隨著那一波炒房大勢有一個明顯的提升，嘉興的房價在最火熱的時候，是需要買房人給中介送紅包才能拿到房源的。而當時，嘉興在賣房時，是將一部分價格放入了車庫中，捆綁著車庫出售。因此，顯得房價的均價不高，而實際價格則基本在兩萬以上。而南通在2018年那一波漲價潮中，也順利達到兩萬的峰值。目前兩地的均價也都有所回落，但價格也是基本接近的。
總而言之，南通的平均房價和嘉興的均價基本上還是在一個位置，基本上非常接近，并沒有比嘉興的房價有明顯的優勢，也都符合環滬城市的價格水準。